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福彩3d图谜大花猫

发布时间:2018年11月13日6时54分34秒

金地集团1600亿囤地负债超千亿营收低迷同比降10%|金地集团_新浪财经_新浪网新浪首页新闻体育财经娱乐科技博客图片专栏更多汽车教育时尚女性星座健康房产历史视频收藏育儿读书佛学游戏旅游邮箱导航移动客户端新浪微博新浪新闻新浪财经新浪体育新浪娱乐新浪众测新浪博客新浪视频新浪游戏天气通我的收藏注册登录产经>正文行情股吧新闻外汇新三板金地集团1600亿囤地负债超千亿营收低迷同比降10%金地集团1600亿囤地负债超千亿营收低迷同比降10%2018年09月25日06:52新浪财经-自媒体综合新浪财经APP缩小字体放大字体收藏微博微信分享腾讯QQQQ空间一碗面要80元,出租车漫天要价,安检排队太长差点误机…你在机场是否遇到过这样的问题?“首届金跑道奖·国内机场口碑评选”正在进行!【点击投票】为机场打分,你说了算!  金地集团激进:1600亿囤地负债超千亿一二线八成项目靠合作致营收低迷  长江商报记者江楚雅  曾经作为地产界“招保万金”之一的金地集团(600383.SH),近年的发展速度却明显掉队同梯队房企。

  近日,金地集团发布的2018年相关数据显示,截止到6月30日,金地集团实现营业收入151.11亿元,同比上升18.88%;净利润23.95亿元,同比增长107.83%。

值得注意的是,与此同时,公司上半年实现销售金额630.7亿元,同比下降10.3%。

  实际上,自从2012年营收破300亿元之后,金地集团的营收鲜有良好表现。

仅在2016年实现了555.09亿元,涨幅达到69.43%,转年降幅就超过了30%。

2012-2017年的6年时间,金地集团的收入大多数时间都在300亿元级别徘徊。

而这与其奉行的合作拿地有关。

  长江商报记者梳理发现,近年金地集团八成项目靠合作,且所占权益比例并不高致营收低迷。

  为保行业地位,金地集团不惜成本大举拿地,截至6月底,已进入全国50多个城市,总土地储备约4100万平方米,同时导致经营现金流净额大减,净负债率的大幅增高。

  数据显示,金地集团经营现金流净额也在A股上市房企中排倒数第二,为-107亿元,同比下滑257%。

在克而瑞公布的2018年上半年中国房地产企业销售TOP200中,金地集团从去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。

  对于销售放缓的原因,金地方面向长江商报记者表示,主要是受推货节奏、安排的影响,下半年推货比较多,销售金额自然也会上升。

  房地产专家谢逸枫在接受长江商报记者采访时表示,金地集团近几年的销售速度低于龙头房企的平均水平。

主要原因是金地集团项目开发周期拉长。

“从此类数据上看,下跌的幅度还是很大的。

金地这两年其实在不断追赶业绩,但是实际上房地产市场还是面临很多竞争,尤其是其他一些中小型房企也在崛起。

所以从这个角度看,类似企业需要做反思,尤其是项目拿地和城市布局等方面。

”  销售金额630亿  同比降10%  近日,金地集团发布2018年半年报显示,截止到2018年6月30日,金地集团实现营业收入151.11亿元,同比上升18.88%,房地产项目结算面积1福彩3d图谜大花猫25.62万平方米,同比上升38.45%。

  报告期内,金地集团实现归属于上市公司股东的净利润23.95亿元,同比增长107.83%;房地产业务毛利率为38.24%,较上年同期增加8.65个百分点。

  资料显示,2016年金地集团首次突破千亿大关,之后在2017年之初制定了三年内冲刺2000亿元销售规模的目标。

2017年公司销售额突破了1400亿元历史最好成绩。

但目前来看,今年上半年业绩增速有所放缓。

  值得注意的是,与其他千亿房企销售额普遍上涨不同,金地集团今年上半年销售金额则出现近年来较为少见的下滑现象。

公司今年上半年实现销售金额630.7亿元,同比下降10.3%。

  事实上,在2017年,金地集团实现营收376.62亿元,同比下降了32.15%;实现归属母公司股东的净利润68.43亿元,同比增长8.61%;扣除非经常性损益后,公司的归母净利润为53.01亿元,同比下降8.61%。

  这并不是金地集团首次收入下降。

2015年,公司实现营收327.62亿元,同比下降了28.21%;归母净利润为32亿元,同比下降了19.94%;扣非后净利润只有16.69亿元,同比降幅更是达到52.04%。

  自从2012年营收破300亿元之后,金地集团的营收鲜有表现时刻。

仅在2016年实现了555.09亿元,涨幅达到69.43%,转年就降幅超过了30%。

2012-2017年的6年时间,金地集团的收入大多数时间都在300亿元级别徘徊。

  房地产专家谢逸枫在接受长江商报记者采访时表示,金地集团近几年的销售速度低于龙头房企的平均水平。

主要原因是金地集团项目开发周期拉长。

当时拿的地价相对比较高,开发成本也随之增高,开发的速度则相对比较慢,会影响到销售的速度。

此外受调控影响项目在三四线城市开发周期可能会受到拉长。

通过囤地,放缓开发速度减少性价比带来的的资产损失。

  有息负债合计738.04亿半年增33%  为保行业地位,金地集团不惜成本大举拿地,截至6月底,已进入全国50多个城市,总土地储备约4100万平方米。

  资料显示,今年上半年共获取了48宗土地,总投资额约569亿元,新增约557万平方米的总土地储备,也延续了近两年金地集团凶猛的拿地势头。

2017年,金地集团共获取94宗土地,总合同投资额突破1000亿元,新增约1300万平方米的总土地储备,创历史新高。

截止到今年上半年,金地集团总土地储备约4100万平方米,权益土地储备约2200万平方米。

  大举扩张让金地集团债务规模有所增加。

截至2018年6月末,公司总负债超千亿,有息负债合计738.04亿元,相比去年末的553.54亿元增加了33.33%。

其中,银行借款占比为46.77%,公开市场融资占比为53.23%。

  同时还导致经营现金流净额大减,净负债率的大幅增高。

数据显示,金地集团经营现金流净额也在A股上市房企中排倒数第二,为-107亿元,同比下滑257%。

在克而瑞公布的2018年上半年中国房地产企业销售TOP200中,金地集团从去年同期的第十位下降至今年的第二十一位。

  报告期末,金地集团资产负债率为76.63%。

剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司实际资产负债率为67.33%,净负债率为74.16%,较2017年末分别上升6个百分点和25.9个百分点。

  “从当前此类企业的经营现金净流额来说,说明其投资方面的节奏还是比较快的。

当然负债数据上升也要求积极化解,否则确实会面临很多压力。

”谢逸枫指出。

  金地集团总裁黄俊灿曾指出,金地一直以来的财务政策都比较稳健,有非常多元化的融资渠道,除了正常的银行开发贷款外,还发行了一些中期票据、公司债以及ABS、ABN等。

  一二线城市总投资额占比80%  事实上,金地集团签约金额早已经从数年前的500亿元级别突破千亿元,收入却难有翻倍增长。

长江商报记者梳理发现,近年,金地集团八成项目靠合作且所占权益比例并不高。

  金地集团土地储备虽然继续增长,可权益面积难见增长。

2013年-2017年,5年时间,权益面积下降了近25个百分点。

2013年,金地集团的土地储备超过2500万平方米,权益面积近1900万平方米,占比约为76%。

2017年公司土地储备约3770万平方米,权益面积约1930万平方米,占比下降至51.19%。

  2015-2017年报披露,金地集团拿地分别完成总投资额约297亿元、399亿元和1004亿元。

其中,权益投资额分别约为113亿元、168亿元和473亿元,即金地集团的出资份额分别约为38.05%、42.11%和47.11%,始终未过半。

  业内认为这是因为金地集团坚持奉行合作拿地且占比偏少,签约即使过千亿元可最终金地集团却无法将其转化为自己的收入。

  财经评论员严跃进指出,对于类似合作开发来说,或增加一些成本,因为合作背后的扯皮现象还是很严重的。

同时对于此类企业来说,合作本身也容易掩盖真实的销售业绩,在权责确定方面也是有压力的。

  在布局上,公司目前依旧坚持深耕一二线主流城市的投资策略。

统计显示,今年上半年,金地在一线城市的总投资额占比26%,二线城市和三四线城市的总投资额占比分别为54%和20%。

外界推测,过度集中在一二线城市,以及产品定位过高,在调控趋严的背景下会给项目快速去化带来压力。

  按照金地集团“均衡全国市场布局,聚焦于重点城市群”的战略,公司目前依旧坚持深耕一二线主流城市的投资策略。

截至2018年中期,金地集团总土地储备中,一二线城市占比超过85%。

  不过,随着一二线城市土地溢价逐渐攀高,重仓一二线战略使得金地集团拿地成本有所增加。

2015年至2017年,金地集团拿地成本分别为6487元/平方米、7486元/平方米、8648元/平方米。

  谢逸枫指出,金地集团目前最大危机就是土地缺乏和销售速度缓慢,可能会带来销售回款压力。

而合作项目占比过多,一旦时间过长,在调控之下可能会带来债务危机,此外金地集团目前人才流失比较严重。

加速囤地扩规模能否重回第一梯队?他认为,在销售速度增速明显低于同梯队房企的情况下,公司目前加速土地扩张,规模化。

短期来看的也很难重回第一梯队。

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